澎湃新聞(www.thepaper.cn)記者近日獲悉，某股份制商業(yè)銀行近期下發(fā)的2016年房地產(chǎn)行業(yè)授信政策中明確，對(duì)于2015年三季度以后拿地且土地成本過(guò)高的項(xiàng)目，原則上不介入。
記者獲得的文件顯示，該行要求對(duì)加強(qiáng)前端融資管理，對(duì)全國(guó)前20名的房企，融資比例不超過(guò)土地成本的60%，其他房企則不超過(guò)50%，原則上不介入2015年三季度以后拿地且土地成本過(guò)高的項(xiàng)目。同時(shí)，文件要求嚴(yán)格控制商辦項(xiàng)目的信貸發(fā)放。
分析人士稱，銀行不介入地王，意味著這些高價(jià)地塊后續(xù)想從銀行獲得開(kāi)發(fā)貸款，或者合作方通過(guò)融資進(jìn)行股權(quán)并購(gòu)，從而參與地王開(kāi)發(fā)的可能性降低。目前，并沒(méi)有看到銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺(tái)相關(guān)政策，應(yīng)該還是個(gè)別銀行對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)控政策調(diào)整。
對(duì)此，某不愿具名的開(kāi)發(fā)商坦言，個(gè)別銀行改變政策并不可怕，可怕的是監(jiān)管層對(duì)于層出不窮地王現(xiàn)狀的態(tài)度轉(zhuǎn)變。
證監(jiān)會(huì)在近日召開(kāi)的內(nèi)部會(huì)議上表示，開(kāi)發(fā)商通過(guò)再融資補(bǔ)充流動(dòng)資金將受到嚴(yán)格限制，再融資所募資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)，而不能用于拍地和償還銀行貸款。
所謂的再融資，指上市公司通過(guò)配股、增發(fā)和發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券等方式在證券市場(chǎng)上進(jìn)行的直接融資。
某上市企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在房企上，主要體現(xiàn)為通過(guò)股權(quán)融資，資金成本很低，停止再融資用于拿地，對(duì)于不少A股上市房企影響較大。
上述人士稱，房地產(chǎn)項(xiàng)目一般兩部分，土地款和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，土地款一般要求是自有資金，這部分銀行是不給予貸款，但是開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種諸如信托、私募、再融資等籌措資金，他們會(huì)企業(yè)在拿地錢(qián)約定，如果拿到土地會(huì)給予資金支持，因此一般開(kāi)發(fā)企業(yè)自身的出資比例僅占土地款10%-15%，后續(xù)的建設(shè)資金，一般選擇向銀行申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款，因?yàn)橘Y金成本最低。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商自己出資的占比非常低。開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)融資的渠道很多，單個(gè)銀行調(diào)整貸款政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響不大，但是無(wú)疑會(huì)增加房企的融資成本。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理林波在《2016年中國(guó)城市房地產(chǎn)投資前景排行榜》報(bào)告發(fā)布會(huì)上表示，下半年房企的融資肯定不如之前那么順暢，但是目前大多數(shù)房企，因?yàn)殇N售狀況很好，銷售回款十分充裕，因此融資渠道收窄對(duì)其影響并不會(huì)快速反映出來(lái)。
但也有房企人士表示擔(dān)憂，上半年土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，很多企業(yè)是沒(méi)有機(jī)會(huì)拿地，因此暫時(shí)沒(méi)有資金危機(jī)，但是要保持規(guī)模，就要持續(xù)補(bǔ)充土地資源，隨著土地資產(chǎn)的快速升值，對(duì)資金的依賴度只是繼續(xù)上升，如果越來(lái)越多的金融機(jī)構(gòu)改變對(duì)于項(xiàng)目的預(yù)期，收緊風(fēng)控，將大大提升房企的成本和風(fēng)險(xiǎn)。
